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2014年台湾房市十大新闻

发布时间:2020-08-09   来源:交流互动    

2014年台湾房市十大新闻一.前言
有关2014年国内房市十大新闻的认定,见仁见智各有不同,全国北中南各地区居民对于房市的看法,亦因区位不同,或民情意识等不一样,亦有不同的说明,唯一般认定都必须根据房市事件不仅对2014年的房地产市场产生影响,亦会对2015年的房市发展产生重大冲击,因此,本文以国内房仲业者票选今年度民众最有感10大房市新闻为主轴,再考量住展杂誌、台湾房屋、太平洋房屋、好房网.等的看法,综合相关意见后,再予以分析说明。

二.房市十大新闻之票选
根据房仲业者票选当年度民众最有感10大房市新闻,台湾2014年房市10大热门新闻票选过程可谓多空交战,其中「税改」和「房价」与全民息息相关,从前三名的占比就达87%的情形来观察,便可发现国人对于自已购屋的收支,以及居住问题最为关切,因此,房仲业者对国内房市问题的票选活动,基本上已充分反映国人的心声,也为2014年台湾房地产做了相对较为真实的报告。有关2014民众最有感10大房市新闻之票选结果如表1所示。

表1 2014民众最有感10大房市新闻
排名台湾房市10大议题1房地合一实价课税2巢运抗议高房价3囤房税启动4美国2014年底QE退场5桃园升格院辖市6台北捷运松山线通车7奢侈税实施满3年82年内让房价跌3成9实价登录查询满2年10央行打房增列新北桃园限贷区资料来源:台湾房屋。

三.房市十大新闻剖析
根据台湾房屋所进行的网路调查,调查时间为103年11月12日至12月07日计25日,回收有效问卷1522份。票选结果,发现国内有35%民众认为「房地合一实价课税议题」影响最深,第二名为「巢运5诉求,抗议高房价」,第三名则是「囤房税启动,自住限3户,非自住税率最高调至3.6%」,相关内容说明如下述:
01.房地合一
2014年,正是国内相关单位积极推动的「打房年」,从国际的升息压力,到国内银行的限贷令、扩大限贷区、「双张会」后囤房税过关,加重了房屋持有税率,到行政院研拟「房地合一税制」,一连串打房措施中,让超过35%的网友「最有感」的年度议题,就是「房地合一;实价课税」,亦即房地交易按实际成交价格合併计算获利,课徵房产利得税,可谓是房地产税赋史上的大变革。

房地合一预计在2016年实施,计划将採累进税率,税率按5%到45%分成六级课税,上路之后奢侈税可望停徵。相较过去以房屋评定现值来课税,房地合一税一旦实施,售屋的获利空间大幅缩减,而课徵细节和相关配套,都将影响未来房地产市场的买卖和投资走向,间接影响市场交易价量,因此,「房地合一税」成为2014年房市最有感,也是最重要的房市新闻。

02.巢运5诉求
1989年5月,小学教师李幸长发起组织「无住屋者救援会」,原本只是想趁着暑假期间,以自助助人的方式,引起社会各阶层及政府相关单位的关注,意外却引起民众广大的迴响,成为台湾第一个以都市改革为取向的集体行动组织。透过台湾媒体的报导,尔后,开始有一批具都市计画专业能力的学生、台北县永和市市民,以及在台北市石牌任教的国民小学教师陆续加入。

1989年6月底,无住屋者救援会改组为「无住屋者团结组织」,确立运动目标为团结民众打击房价,同时打击房租,并且积极进行「万人夜宿忠孝东路」造势行动,号召群众夜宿台北市忠孝东路,以抗议受到财团炒作而狂飙的房地产价格。同年8月26日,无壳蜗牛号召群众夜宿台北市忠孝东路运动,也是台湾早期着名的社会运动,抗议台湾地价与房价高涨,造成贫富不均,人民买不起房子。当时,李登辉总统为平抑民怨,推出新台币六万元国宅的政策,台湾房价并未停止上涨,但暂时缓解了人民的不满。

事隔25年,也就是2014年10月5日,巢运重申五大诉求,包括「居住人权入宪,终结强拆迫迁」、「改革房产税制,杜绝投机炒作」、「广建社宅达五%,成立住宅法人」、「修订公地法令,停建合宜住宅」,以及「发展租屋市场,制定租赁专法」等,希望在2016总统大选前,能推动「五大居住改革」倡议修法。

无壳族再度上街头,薪资冻涨、房价高涨,房价所得比不减反增,年轻人的成家梦越来越远,巢运上街头反应无壳族的怒吼,最能引起民众共鸣,而在九合一选举落幕后,这些民生诉求,将会成为未来两年施政改革的重点方向。

03囤房税启动
一般而言,税赋变动是影响房地产变动的主要因素,因此,不论是奢侈税或房地合一税,都是直接或间接影响国内房市景气不佳的重要因素;此外,为减少消费者持有较多的不动产,政府亦推动囤房税,对于房市的交投亦产生抑低的效果。

2014年12月30日,立院三读通过修正奢侈税案、北市开徵囤房税、内政部容积奖励总量限缩,以及财政部综所税课税级距调整,而在「囤房条款」中,主要是藉以提高房屋持有人的持有成本,多屋族自住房屋上限为3户,税率为1.2%,第四户以上属非自住房屋,税率则为1.5~3.6%,由各县市因地制宜订定徵收标準,目前尚未通过新徵税率者有新北市、新竹县、彰化县、金门县等,唯非自宅住房屋税率已先调高至法定下限的1.5%。

另外,2015年5月,政府开徵103年7月至104年6月的房屋税,凡有4间房以上的多屋族将首度缴纳「囤房税」,非自住房屋税率亦将调高,其中,又以台北市的多屋族的税率为最高,6户以上的税率达3.6%,有关台湾各县市囤房税徵收税率比较,可参阅表2的说明。

表2 台湾各县市囤房税徵收税率比较表 单位:%
县市别104年5月缴纳105年5月缴纳台北市1.第4、5户2.4%
2.第6户以上3.6%1.第4、5户2.4%
2.第6户以上3.6%连江县
1.第4 户1.6%
2.第5户以上2%1.第4 户1.6%
2.第5户以上2%宜兰县1.第4户以上1.5%1.第4、5户1.5%
2.第6-10户2%
3.第11户以上3.6%桃园市1.第4户以上1.5%1.第4户以上2.4%新北市1.第4户以上1.5%1.第4户以上2.4%高雄市1.第4户以上1.5%1.第4户以上1.5%台中市1.第4户以上1.5%1.第4户以上1.5%其他县市第4户以上1.5%第4户以上1.5%资料来源:财政部
说明:修法前各县市均为1.2%,3 户以内视为自住,税率1.2%不变。

04.2014年底美国QE退场
2014年10月,美国公开市场委员会提出美联储如期结束第三轮量化宽鬆政策;美联储宣布退出QE,同时也声明终结第三轮QE政策的时机与影响。在正常情况下,美联储的重点会转移到加息的时点,以及如何提前向市场发出加息信号等问题。

美国于2014年10月底结束每月150亿美元的购债以后,还会维持低利一段相当长的时间,预计会于2015年下半年开始升息,随着提高利率,资金紧缩,就会对全球资本市场有影响,利率有可能往上提升,而台湾是小型而开放的经济体,到美国升息会直接或间接对国际经济产生重大影响,至于台湾利率变化,亦会受到美国QE退场后的经济政策变动而受到冲击,同时也会影响国内房市的交投与发展。

05桃园升格院辖市
2014年,桃园为升格而积极建设,而科技产业的蓬勃发展,也带动在地人文素质,同时,高铁特定区亦吸引许多投资客的注意,亦使为高房价所苦的双北市居民顺势移居桃园,从而带动桃园房价的涨幅。

由于桃园身兼国门机场城市的地理优势,因此,桃园航空城是中央与县政府合力推动的国际性城市及产业开发计画,包括机场扩建、货运转运中心,以及相关产业特区和自由贸易港等;特别是桃园的地质与居住品质是北台湾最宜居的环境,既无断层威胁,也不容易受到颱风影响,是现代最适合居住的城市之一,只是过去碍于交通不便的因素,人口数量并无明显成长。

近年来,从北二高、机场连络道、五杨高架道、高铁、台铁捷运化,乃至于蓝线、绿线、棕线等与台铁形成捷运红线,组成口字型捷运路网的规画,让习惯捷运通勤移动的双北市民,顺着快速的交通轨道移居桃园,促使桃园成功纳入大台北生活圈,也推升桃园快速升格直辖市。另方面,航空城、机场产业发展,以及机场捷运是桃园升格后三个开发重心,而即将通车的机场捷运对青埔的房价势必会带来一波正面影响,也会带动捷运沿线各站的发展,以及大桃园地区的房市热络买气,移居桃园者以时间换空间,再以居住品质决定生活价值的人口也会越来越多。

整体而言,房价高低由市场机制决定,但是「买屋跟着交通建设走」是购屋置产不变的法则,对于保值抗通膨是相对较佳的保障。青埔所在的高铁特定区未来的产业商机、住宅与商业开发、休闲规画、商务需求等,让桃园的房价为了起飞的空间,房价亦呈现直线上扬走势。

06.捷运松山线年底通车

在2014年九合一选举的因应策略下,台北市西区的「东西轴线翻转」政策逐渐形成,加上捷运松山线于2014年年底通车的效应,而让台北市西区的房价水涨船高;根据内政部所公布的实价登录显示,2014年,台北西区开封街一段的8.6坪店面,每坪单价613.9万元,跃居「黄金店面」宝座,显示西门町周边的繁华再现,房产交易热络情况已成全国房市的焦点。

「轴线翻转、发展西区」是马英九总统当年竞选台北市长连任时提出的政见,之后「马规郝随」,九合一选举期间的国民党市长参选人连胜文,也再重申发展台北市西区的市政政策重点,而各党派市长、议员侯选人也都以此为竞选的政见主轴。

所谓的「轴线翻转;发展西区」是指运用都市更新、国土活化等手段,透过社区营造及观光计画,再造已失去生机的西区,并与相对蓬勃发展的东区相互辉映。而台北车站前的双子星大楼,「两栋101」的进驻,除了带来如同信义区的百货商圈效应外,由于双子星大楼下有着五铁共构的交通设施,挟藉机场捷运的通车效应,两栋76层以及56层规格的双子星大楼,将拉抬西区房市。

除此之外,目前贯穿西门町的板南线外,捷运松山线无异刺激北市西区发展的另一利器。如捷运松山线自西门站,沿中华路接塔城街,北过郑州路后转天水路接南京东路直行,最后东行至台铁松山后站广场,总长约8.5公里,全线8个地下车站,未来从松山站到西门站仅需15分钟。而捷运松山线将衔接新店线共同营运,亦可与板南线、淡水线、新芦线与文湖线转乘。

台北市西区在捷运交通动线、人潮聚集、及重大建设等利多加持下,西区商圈再度成为外界焦点,特别是中国信託人寿以总价36.8亿元,买下宝庆路上的皇家季节酒店;富邦人寿以67亿元买下西门町万国大楼,另外,包括西门町峨嵋街32号、成都路35及成都路41号等,其土地单价都以破千万成交。

由于台北西门町与总统府博爱特区仅中华路一路之隔,拥有房产的竞争优势,但博爱特区及小南门区域新推案每坪都已破150万元,相较下来,西门町的房产增值性,有很大的空间;除了因为台北西门町有繁华成熟的商圈外,近年在万华都更议题的持续发酵,二十四小时家乐福的进驻,邻近的中正纪念堂成为休闲活动的重要场所。

台北市西区的「东西轴线翻转」政策之推动与执行,未来捷运线的通车与房地产的发展,使得该区位的房价呈现攀升之走势。

07奢侈税上路3年
2011年6 月,政府开始课徵的「特种货物及劳务税」,也就是奢侈税,至2014年6月届满3年;根据台湾房屋智库的统计,在国内6都及全国奢侈税实施前后的交易量变化中,以双北市跌幅最大,幅度为31.8%及26.8%,但桃园县、台南市、高雄市则逆势上扬,涨幅有1.7%~5.2%。

国内游资过多,又缺乏可供投资的管道,加上利率一直处于低档状态,投资客有低利率作后盾,每期需偿付的金额不高,特别是遗赠税调降后,海外资金回流,更是造成房市大幅度涨势的推手。为避免房价泡沫化,政府从选择性信用贷款、奢侈税、实价登录、实价课税动作连连,而奢2011年所实施的奢侈税政策,确实达成阶段效果,并逐渐让投机客退场。

根据内政部全国买卖移转资讯最新统计,奢侈税前后各约三年中,全国交易量萎缩11.1%,六大都会区中,台北市与新北市的降幅最大,台中地区则下跌5.2%为最小,显见奢侈税效应对于双北市房屋交易量影响甚鉅,双北市开徵后的闭锁期,即造成投资客的恐慌,交易量明显萎缩,长期也因之前涨太多,已经超过自住买盘所得负担範围,商用投报率也屡创新低,市场需要时间消化盘整,等待新一波的经济起飞、所得提升,价量才可能有较大涨幅。

房价短期的涨跌还是要回归「资金供给面」以及「经济基本面」,「资金」推动房价,「经济」稳定房价,因此「经济基本面」与「资金供给面」成了房价变动的双引擎,而2014年的房市「量缩价增」现象极为明显。

08.二年内房价跌3成

2014年4月,台北市副市长张金鹗与财政部长张盛和讨论如何让房价下降,双方达成5大共识,将扩大非自用房屋屋税,张副市长同时宣示2年内房价减3成,双方共识包括:
1.由中央修法,将非自住房屋税提高至3.6%,﹙目前为1.2%~2%,且没有区分自
住与非自住房屋税率﹚,拉大自住与非自住的房屋税,希望非自住房屋税最高可
提高至3.6%。
2.对于非自住房屋採差别税率,鼓励房东出租空屋,出租1戸税率1.3%,出租2
戸1.5%,出租3戸税率1.8%。对于爱心房东,出租给老人或身心障碍弱势团
体,房屋税比照自住1.2%,让更多人愿意出租空屋。
3.努力推动实价课税,希望2年内,可将房价所得比从15倍降至10倍。
4. 豪宅定义暂不调整。
5.重新定义自住与非自房,但会兼顾社会现象。

09.实价登录查询满2年

2012年10月16日,内政部开始推动「不动产交易实价查询服务网」,开放查询已届满2周年;两年中,累计可查询件数为88万1千余件,如期申报登录比率达到99.9%以上,查询人次已达3,950万人次,有效促进不动产交易资讯透明化及交易市场正常化。

根据内政部统计,以实价登录第2年的买卖揭露案件进行分析,揭露案件量共计40万2,880件,总金额4兆5,030亿元,平均每月3万3,573件与3,752.52亿元,虽较实价登录第1年揭露件数增加5.70%、总金额增加13.12%,但以最近3个月,揭露9万9,974件及总金额1兆1,010亿元,与去年同期相较则均减少约16%,显示不动产市场交易呈现量缩态势。另外,亦可从交易总金额及交易单价的变化情形,观察房市可能的变化情形。

根据内政部的统计资料,目前可查询件数已有88万1千余件中,包括买卖案件81万2千余件、租赁案件4万1千余件、预售屋案件2万7千余件,查询人次已达3,950万人次;另配合行政院Open Data政策,自102年7月1日起,开放发布当期批次资料免费下载的功能,累计至今年10月12日止,下载人次已达16万9千余次,显见实价登录资讯确实呼应社会大众对于不动产交易资讯的需求。

此外,相关资讯已提供作为编製住宅价格指数、不动产资讯平台更新、住宅及不动产资讯地理资讯系统、办理房价负担能力资讯统计分析等加值运用,另已提供android版及iOS版行动APP「实价资讯轻鬆查」程式,以利民众随时随地查询成交资讯,提升查询效率,期望藉由不动产成交案件实际登录资讯的累积发布与对外提供查询,促进不动产交易资讯透明化,减少不动产价格哄抬,使房地产市场发展更为健全,逐步实现居住正义。

10.央行打房增列新北桃园限贷区
2014年6月27日,中央银行发布第四波房货管制,增列新北及桃园各4区第2间房贷成数降至6成之信用管制措施。而根据台湾房屋智库统计,此次信用管制增列区2014Q3较2014Q2房市价量变化,发现这8个管制区交易量皆量缩1成以上,最少降幅则是桃园市10.68%;至于房价部分,新北莺歌区房价季跌幅17.78%最多;另方面,桃园市季增9.22%最多,且除五股、莺歌及芦竹3区房价下修外,其他5区房价表现平稳,显见第四波信用管制已达到抑制房市交易量的目的。

在第四次信用管制中,新北增列五股、泰山、八里及莺歌4区,其中,五股跟莺歌区房市交易价量齐跌。主要因五股区近年推案集中在洲子洋自办重划区内,由于生活机能不佳,高架桥环伺,对于通勤族相对不便,故交易量下修23.4%,房价跌12.12%。

另外,桃园市主要受惠于升格,加上航空城捷运绿线、各重划区计划陆续发酵等利多因素,因此,桃园市近年涨势主要起于艺文特区、中路计画、接着经国特区等;中坜市则是高铁青埔特区、机场捷运线周边、海华商圈等;芦竹市则是受惠双北房价高的推波外溢购屋效益;龟山乡则是因紧邻林口新市镇缘故,林口管制带动龟山地区跟涨。其实,桃园境内的房价经过央行限贷政策,加上许多重划区均以低密度空间与多绿地公园规划,其与过去密集的都市规划有所不同,让周边大型建设接续开发,而形成桃园房市的新格局。

四.国内房市十大新闻之比较
由于房市十大新闻的认定,学者专家的认定不同,建商与购屋人的看法有别,各行各业的认定亦不一致,除了仲介业者的票选结果之认定外,本文再列出住展杂誌、台湾房屋、太平洋房屋、好房网等单位的看法,供比较并酌参。
.房仲业最有感的10大房市新闻
根据国内房仲业者票选,民国103年,民众最有感10大房市新闻如下:
表3 民国103年民众最有感10大房市新闻
排名议题得票率1房地合一实价课税议题35%2巢运5诉求,抗议高房价31%3囤房税启动,自住限3户,非自住税率最高调至3.6%21%4美103年底QE退场,彭淮南暗示104年将升息19%5桃园升格,房市起飞18%6捷运松山线年底通车,西区轴线翻转16%7奢侈税上路3年,北市量缩3成14%8张金鹗:2年内让房价跌3成10%9实价登录查询满2年,交易资讯更透明10%10央行打房增列新北桃园限贷区,第二间房贷成数降至6成7%资料来源:MoneyDJ 财经知识库
说明:国内房仲业进行网路调查,回收有效问卷1522份。
调查时间为103/11/12~103/12/07。,

.住展杂誌的房市10大趋势
根据住展杂誌的2014年房市10大趋势报告,2014年台湾房市10大趋势如下:
1.明年北台湾推案量估1兆元,年缩减约10%。
2.双北房价持平盘整。
3.整体销售率低档徘徊。
4.三都「超豪宅」现身。
5.商用不动产交易量缩。
6.土建融及房贷利率预期攀高。
7.余屋卖压牵制预售屋市场。
8.首购族为市场主力。
9.开价贴近行情价成关键。
10.台湾实质经济成长影响大。

.台湾房屋的房市10大趋势
根据台湾房屋的研究,2014台湾房市10大新闻如下:
1、QE退场与否,「热钱」找避险港口,全球房市都有新亮点。
2、微奢侈税调控房市,房市行为自住、置产当道,投资退场。
3、实价揭露透明房市,市价与实价快速收敛,议价空间缩小。
4、房价M型化,高价攀升、中价盘整,超级豪宅与庶民屋脱钩。
5、自住选小宅、置产选豪宅、投资选收益宅。
6、公告土地现值向上收敛,利率生变,置产族启动汰弱换强。
7、全球退休潮,鲑鱼返乡,长者住屋需求增。
8、南屋北卖盛行,中南部房价补涨。
9、交通、产业助阵,周边房价有撑。
10、实质景气回温,房市荣枯关键。

.太平洋房屋的房市10大趋势
根据太平洋房屋的研究,民国103年,台湾房市的10大趋势如下:
1.奢侈税微调,将非都市土地也纳入课税範围,遏止非都土地的炒做。
2. 2014年QE开始缩减,房贷户应即早计画还款计画,以减轻房贷压力。
3.房市贷款控管受到严密监管,未来豪宅市场不容易申贷,炒做机率下滑。
4.竹北、桃园、淡水、及林口近3年该推案量大增,价格可能会有下修。
5.台中七期市政专区形成独特聚落,103年房价有补涨机会。
6.双北市推广微型都更,内政部推出防灾型都更,可加速老旧房屋改建。
7.台北投报率世界最低,仅1.57%,投资型房客将资金改向日本、马来西亚等。
8.捷运松山线计画103年底通车,沿线房价将可循先前开通路线有增涨空间。
9.民国103年底七合一选举,对于房市有加温的效果。
10.税赋不断提升,市场供给量增加,亦有助于抑制房价上涨。

.好房网的房市10大趋势
好房网提出2015房市十大趋势,并以国内房市所呈现的「3低3特色4特徵」为主要的10大趋势之说明,简述如下。
1.三低
房市三低是指:
.三大都会推案下修
.房价下修目标值
.销售率探底
2.三特色
房市三特色是指:
.「开挖」金字塔地下室客层
为迎合购屋者的须求,买屋送装潢、1090超低房贷方案、工程零付款…等。
推出「1090超低房贷方案」,以低自备款来吸收客群。所谓「1090方案」是指购屋人只须準备1成自备款,银行贷款9成,若银行仅愿承贷7成或8成,那幺剩余的1至2成房贷差额,则由建商承担借给购屋人,并且购屋人还能申请2年宽限期,宽限期间内只缴息不缴本。除了1090外,还有2080、1585等各种方案,目的就是以低自备款诱因,吸引消费者上门。
.余屋抢客严重
北台湾购屋者出现严重的观望心态,加上大量体的可售户要出售,房价将持续探底。
.鸟笼建案更多
都更不易,台北市新推建案的基地将持续鸟笼级化,基地小于100坪的鸟笼级建案,将达北市建案的二成。
3.四特徵
房市四大特徵是指:
.「超豪宅」低调领风骚
北市大安区信义联勤案,富创建设、冠德建设、大陆建设位信义计划区的豪宅案,加上台中七期,高雄美术馆特区也有超豪宅将推出。
.土建融与房贷利率攀高
央行的房贷利率不会永远维持在低档,2015年的土建融及房贷利率的上调,建商资金的调度与压力将愈来愈大。
.首购族成主战场
受台北市高房价排挤效应的影响,使台北市人口纷纷转进新北市等其他房价较低的区域,导致首购族大举前进新北市及基隆、桃园地区轻移民,总价800~1,500万元总价的产品,成为市场推案的主力总价带。
.让利与否是影响建案成败关键
2015年建案销售的好坏与否仍在房价上,各工地的成交市况与建商的订价脱离不了关係,建商如何让开价能更贴近购屋者的预期价格,成为建案成败的的重要关键。

五.结论
在过去的2014年中,由于政府打房政策不断,各种税赋的变动与调整亦对购屋人不利,房市的交易量锐减,而房市的量比价先行,因此,国内六都房价虽仍呈现上扬情形,唯涨幅已逐渐缩小,因此,在2014年以后的房价下降现象将会愈来愈明显,供需双方都必须密切掌握房地产市场价量变化的情形。

根据2014年的房市不景气及其所衍生出来的价量变化,加上2015年,国内将面对房贷升息、QE退场,以及总统大选等利空因素的影响,国内房价继续走高不易,供需双方都必须了解当前房市交投不甚活络的事实,如何降低交易风险,是当前市场参与者所必须考量的重要问题;特别是国内房市已走了十余年的多头行情,台湾房市必须经过盘整过后,才能有再度反转的机会。

最后,国人也必须了解,中国人「有土斯有财」的心理根深柢固,加上台湾属岛型经济,投资管道相对缺乏,国人都应记得房市的变动趋势,那就是「长期间房市无空头」。

注释
注一:台北市对豪宅的定义有三,一是每户总价8,000万元以上;二是每坪100万元以上或每户80坪以上;三是每栋房屋符合这两项要件的户数达70%以上者,则整栋列入,包括帝宝、大直代官山、轻井泽,皇翔F4、元大一品苑、信义之星、宝徕花园广场、信义富邦、勤美朴真等都包括在内。由于台北市政府对豪宅定义已调整,豪宅戸已增加300多户至3593戸,法律规定3年调1次,因此,3年内不会再调,地段率也因今年刚调整,再不会调整。

注二:财政部支持扩大自住与非自住房屋税率,唯是否直接规定多一戸的累进税率,则要兼顾社会现象,以是否居住的事实来认定,并确认自住户数。同时,财政部也强调房市问题的複杂性,必须让房市慢慢消风软着陆,房市策略要「温和有效、稳步向前」,否则就是灾难。

参考文献
谢明瑞,台湾房市会泡沬化吗?国家政策研究基金会。
谢明瑞,台北市住房政策为胜选关键?国家政策基金会。
谢明瑞,台湾房价二年降三成?国家政策研究基金会。
谢明瑞,台湾「健房」与「打房」政策对房价影响,国家政策基金会。
谢明瑞,房地合一政策之研究,国家政策研究基金会。
谢明瑞,房地合一政策调整与房价变动,国政基金会。
谢明瑞,台湾房地合一税制修正前后与房市变化,国政基金会。
谢明瑞,买方市场下的房市与营建类股行情变动,国政基金会。
谢明瑞,台湾房价会反转吗?国家政策研究基金会。
谢明瑞,当前房地产行情分析,现代营建专栏。
内政部,「不动产交易实价查询服务网」。
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台湾经济研究院,国内总体经济预测暨景气动向调查。
台湾房屋,2014民众最有感10大房市新闻。
国家统计局国际统计资讯中心,2014年世界经济形势回顾与2015年展望。
Google、Yahoo网站。

※本文为本人于2015年4月,连续四週接受教育电台全国联播网访问的文稿


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